Kaufabwicklung

Kaufabwicklung Las Vegas Immobilien (Private Immobilien)

 

Sobald Sie ein Objekt ausgewählt haben, werden wir eine Offerte an den Verkäufer abgeben. In der Regel antwortet der Verkäufer  innerhalb 3-4 Tagen; bei Bankeigenen Immobilien erfolgt eine Antwort innerhalb 1 Woche und 4 Wochen.
Der Kaufvertrag wird so lange verhandelt bis ein akzeptabler Preis von beiden Parteien angenommen ist.

Der Käufer verlangt den Nachweis der Kaufsumme auf einem amerikanischen Konto vor Angebotsabgabe.

Anschließend wird der Kaufvertrag beim Treuhänder/Notar  hinterlegt mit einer sogenannten „Consideration oder Earnest Deposit“ (Anzahlung) von 1% – 5% der Kaufsumme. Die Kaufsumme wird mit dem vereinbarten Kaufpreis und Abschlusskosten am Ende der Transaktion verrechnet.
Danach hat der Käufer seine „Sorgfaltspflicht Periode“ von 7 – 10 Tagen (Due Diligence).

Während dieses Zeitraums kann der Käufer ohne Angabe von Gründen vom Kaufvertrag zurücktreten und erhält dann die Anzahlung vom Treuhänder erstattet.

Während dieser Zeit sollte auch  eine „Home Inspection“ durchgeführt werden. Der Home Inspector (Sachverständiger/Gutachter) überprüft die Immobilie auf „Herz und Nieren“ und gibt einen umfassenden Bericht an den Käufer.

Sollten erhebliche Mängel am Gebäude festgestellt werden, wird vom Käufer ein Mängelliste an den Verkäufer übergeben. In der Regel lässt der Verkäufer die Mängel auf eigene Kosten beheben. Sollte der Käufer mit dem Ergebnis des Gutachtens nicht zufrieden sein, kann er gleichfalls vom Vertrag zurücktreten.

Nach Kaufvertragseröffnung ordert der Treuhänder eine Versicherung (Title Insurance), die das Objekt  gegen Ansprüche Dritter absichert. Ohne Title Insurance darf im Bundesstaat Nevada keine Immobilien Transaktion beurkundet werden.

Sie benötigen dann noch Ihre Gebäudeversicherung die Sie gegen Schäden wie Feuer, Diebstahl, Vandalismus absichert.

Wir empfehlen unseren Kunden zusätzlich beim Erwerb von Privat-Immobilien den Abschluss einer „Home Warranty Policy“.

Diese ist vergleichbar mit einer Hausratversicherung und schützt den Eigentümer gegen Ausfall der Klimaanlage, Heizung, Sanitäranlagen, Elektrogeräte wie z.B. Spülmaschine, Herd ab.

Folgende Kunden Anfragen erhalten wir häufig:

  • Wie hoch ist die Kriminalität im Umkreis meiner Wunsch Immobilie? Die Anworten finden Sie hier: Geben Sie einfach  Hausnummer,  Strassennamen, Ort (Las Vegas, Henderson, North Las Vegas)  als Bundesstaat NV ein und schon erhalten Sie das gewünschte Ergebnis.
  • Ist meine Las Vegas Immobilie Hochwasser gefährdet? Beuntzen Sie einfach diesen Link zum Clark County Flood Control District

 

Residential Purchase Agreement

Dies ist der Standard Kaufvertrag für private Immobilien

Residential Purchase Agreement August 2013

 

RDG

Diese Broschüre erhält jeder An- und Verkäufer von privaten Immobilien in Nevada. Die Broschüre informiert über die Kaufabwicklung, Risiken beim An- und Verkauf von Immobilien und Pflichten der lizenzierten Immobilienhändler in Nevada.

Residential Disclosure Guide Nevada August 2013

 

Duties Owed

Dieses Formular muss von jedem Klienten unterschrieben werden.
Welcher Makler vertritt welchen Kunden der Transaktion?
Was sind die Pflichten der Makler in Nevada?

Duties Owed Form August 2013

 

Immobilienverkauf Las Vegas

Standard Verkaufsauftrag in Nevada

Exlcusive Right Residential Listing Agreement August 2013