Hausverwaltung

Ihre Las Vegas Immobilien GmbH LLC übernimmt gerne die Hausverwaltung Ihrer Mietobjekte in Clark County.

Unser Service umfasst:

  • Listung Ihres (r) Objekt (e) in der Las Vegas MLS Datenbank.
  • Abschluss der Mietverträge und der in Nevada vorgegebenen Mitteilungen (Disclosures)
  • Anmeldung  von Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr  und auf Wunsch Übernahme und Abrechnung Ihres Pool Service, Reinigung Ihrer Immobilie, Instandhaltung & Reparaturen, Gartenbau (Landscaping).
  • Screening Ihrer zukünftigen Mieter: Anders als in Europa haben wir Zugriff auf Vorstrafenregister, Kreditauskunft, frühere Räumungsklagen. Wir erhalten Auskunft ob Kredite & Kreditkartenzahlungen wie vereinbart getilgt werden. Die Antragsteller müssen die aktuellen Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate vorlegen.
  • Monatliche Abrechnung: Sie erhalten ungefähr am 10. Arbeitstages des laufenden Monats eine detaillierte Aufstellung  Ihrer Einnahmen. Die Einzahlung erfolgt direkt auf Ihr US Bankkonto.
  • Zwangsräumung/Aussperrung:  Sollte Ihre Mietzahlung bis zum 10. Kalendertag des Monats nicht eingegangen sein, erhält Ihr Mieter per amtlicher Zustellung eine Aufforderung zur Zahlung der Miete zzgl. Kosten  innerhalb 5 Arbeitstage.  Sollte der Mieter der Aufforderung nicht nachkommen, veranlassen wir über das zuständige Amtsgericht die Räumungsklage. Am Tag der Vollstreckung erscheint zunächst der zuständige Constable Officer und sperrt den Schuldner aus. Bei Widerstand des Schuldners ergeht sofort Haftbefehl.
  • Kosten:  10% der Bruttomieteinnahme, bei mehreren Objekten verhandelbar, jedoch maximal $ 150.00 pro Objekt.
    • Listung als Mietobjekt in der Datenbank: Minimum $ 500.00 oder 50% der Mietrate pro Geschäftsvorfall.
    • Zwangsräumung:  $  350.00 – $ 1000.00 je nach Aufwand.
    • Betreuung von unbewohnten Immobilien: $ 50.00 pro Monat
    • Gebührensätze für Notfälle (Emergency Services) z.B. Brände, Überflutungen, Nachteinsätze, Einbrüche $ ab 35.00 je nach Tageszeit.
    • Vertretung unserer Klienten bei den Justice Courts:  Abhängig vom Geschäftsvorfall, jedoch Minimum $ 150.00

 

Residnetial Lease Agreement Nevada

Mietvertrag Nevada August 2013

 

Property Management Contract

 

Hausverwalter Vertrag August 2013

Rental Application

Diesen Antrag (Selbstauskunft) füllen Ihre zuküntigen Mieter aus.

Selbstauskunft Mieter August 2013

 

Drug Free Housing

In Nevada ist die Einnahme und der Anbau von Drogen untersagt und daher fristloser Kündigungsgrund

Lease Addendum Drug Free Housing